संपत्ति पर वापसी
रियल एस्टेट निवेश किस प्रकार का उच्चतम आरओआई है (निवेश पर वापसी)
रियल एस्टेट निवेश सबसे लाभदायक निवेश टूल में सबसे पहले आता है। एक लाभदायक निवेश के लिए, अचल संपत्ति के चयन में निर्णय लेने की प्रक्रिया में कुछ बिंदुओं पर विचार किया जाना चाहिए। सही समय पर सही अचल संपत्ति में निवेश करना, सेक्टर के बारे में जानकारी होना और विभिन्न विकल्पों की खोज करना बहुत महत्वपूर्ण है। निवेश से पहले अचल संपत्ति के निवेश पर रिटर्न का अच्छी तरह से मूल्यांकन किया जाना चाहिए। निवेश पर रिटर्न एक वाणिज्यिक शब्द है जिसका उपयोग अतीत और भविष्य के वित्तीय रिटर्न का वर्णन करने के लिए किया जाता है। ROI को मूल रूप से निवेश की लाभप्रदता के प्रमुख संकेतक के रूप में उपयोग किया जा सकता है। अचल संपत्ति में एक अच्छा आरओआई विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। ये कारक, स्थान से संपत्ति के प्रकार तक, जोखिम और संपत्ति वित्तपोषण के लिए, अचल संपत्ति निवेश रिटर्न को प्रभावित करते हैं।
एक अचल संपत्ति निवेश निर्णय लेने वालों की प्राथमिकता यह तय करना चाहिए कि निवेश क्या होगा। सभी आवासीय, वाणिज्यिक संपत्ति या भूमि निवेश पर विचार करने के लिए अलग-अलग महत्वपूर्ण बिंदु हैं। यह तय करने के लिए कि कौन सा रियल एस्टेट सबसे अच्छा निवेश होगा, आपको विकल्पों का सही विश्लेषण करना चाहिए। निवेश पर रिटर्न अचल संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। हर किसी के लिए सबसे अच्छा विकल्प अलग हो सकता है।
लंबी अवधि में फील्ड निवेश
अचल संपत्तियों में, एकमात्र निवेश उपकरण जिसमें उत्पादन नहीं होता है वह भूमि है। आप सबसे आलीशान घर बना सकते हैं, लेकिन उनमें से सबसे कीमती कीमती जमीन है। आज, बढ़ती आबादी के प्रभाव के साथ बड़े शहरों का विकास, हर दस साल में शहर के बाहर लगभग दस किमी बढ़ता है। शहर के केंद्र के पास एक क्षेत्र सबसे आकर्षक अचल संपत्ति है यदि आपके पास कम से कम दस साल तक इंतजार करने का विकल्प है। जब संबंधित नगर पालिका द्वारा ज़ोनिंग स्थिति की व्यवस्था की जाती है और भवन निर्माण परमिट जारी किया जाता है, तो संपत्ति पर वापसी वह क्षेत्र, जो भूमि बन जाता है, अपने निवेशक के लिए सबसे अधिक लाभदायक निवेश होगा।
मध्यम अवधि में भूमि निवेश
बढ़ती आबादी के साथ, आवासीय भूमि, जो बढ़ती आवास आवश्यकता के लिए अधिक मूल्यवान हो गई है, हर साल अधिक मूल्यवान हो रही है। तथ्य यह है कि यह आसानी से बिक्री योग्य है और समय के साथ अधिक मूल्यवान संपत्ति पर वापसी हो जाता है क्योंकि यह सबसे लाभदायक अचल संपत्ति के बीच भूमि निवेश करता है। जैसे-जैसे भूमि निवेश के आसपास निर्माणों और हरित क्षेत्रों की संख्या बढ़ती है, भूमि का मूल्य भी बढ़ता जाता है।
अल्पावधि में आवासीय निवेश
आवासीय या निवेश उद्देश्यों के लिए, आप घर खरीदकर अपनी बचत का मूल्यांकन कर सकते हैं। आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर पिछले दस वर्षों में। बढ़ते निर्माण और भूमि खर्च के अलावा, वार्षिक मुद्रास्फीति भी आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि करती है। जैसे, इस उम्मीद के साथ एक घर खरीदना कि वह मूल्य प्राप्त करेगा एक लाभदायक निवेश उपकरण हो सकता है। जब किरायेदार घर में बसा हो तो आप अतिरिक्त आय पा सकते हैं। शहर के केंद्र में मकान किराए पर लेना आसान है, और किराये की कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं। संपत्ति पर वापसी संपत्ति पर वापसी इसके अलावा, आप लाभ के लिए खरीदे गए आवासीय निवेश से उच्चतम स्तर हासिल करने के लिए शहर के नए विकसित क्षेत्रों और नए खुले परिवहन नेटवर्क के करीब पड़ोस की ओर जा सकते हैं।
रेंटल इनकम के लिए कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश
आवासीय निवेश के साथ, आप एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश का चयन कर सकते हैं जो साल-दर-साल इसके मूल्य में वृद्धि करके महंगाई से आपकी बचत को बचाता है और किराये की वापसी होती है। एक अन्य कारक जो इस प्रकार के निवेश को आकर्षक बनाता है, संपत्ति पर वापसी जिसकी किराये की आय घर के किराये की कीमतों की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक है, यह है कि किरायेदार को संपत्ति को साफ और अच्छी तरह से बनाए रखना चाहिए। विशेष रूप से कॉर्पोरेट कंपनियों के किरायेदारों को इस निवेश से लाभ होगा।
इस रणनीति को अक्सर उन लोगों द्वारा नियोजित किया जाता है जिनके पास अत्यधिक कर योग्य सम्पदा होती है, लेकिन कारणों की एक भीड़ के लिए अपनी संपत्ति पर उपहार या नियंत्रण नहीं छोड़ना चाहते हैं. यह रणनीति ट्रांजेक्शनल है और इसमें उपहार देने की आवश्यकता नहीं है, परिसंपत्तियों पर नियंत्रण का नुकसान, या एक एस्टेट वितरण योजना को अंतिम रूप देने की आवश्यकता. परिसंपत्ति वितरण के लिए निश्चित संपत्ति की योजना को अलग से पूरा किया जा सकता है जब सबसे उपयुक्त हो. यह रणनीति संपत्ति की तरलता बनाने और संपत्ति पर वापसी भविष्य की पीढ़ियों को धन हस्तांतरित करने के लिए डिज़ाइन की गई है, बढ़ी हुई संपत्ति कर छूट से लाभ.
मौजूदा निवेश विभागों के साथ उन ग्राहकों के लिए, रणनीति नाममात्र संपत्ति को स्थानांतरित करना है (प्रीमियम वित्तपोषण की ब्याज की राशि) हर साल एक निवेश ग्रेड जीवन बीमा पॉलिसी के लिए. जीवन बीमा नकदी मूल्यों में बढ़ सकता संपत्ति पर वापसी है, निवेश पर वापसी पर हस्तांतरित परिसंपत्तियों को फिर से भरने के लिए, ग्राहकों की तुलना में मौजूदा पोर्टफोलियो की वापसी दर. परिणाम समग्र निवेश पोर्टफोलियो या प्रदर्शन में कोई संपत्ति पर वापसी बदलाव नहीं है, लेकिन परिवार के धन की अवधारण में एक महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है.
एस्टेट देयता संरचना
हाल ही में एक ग्राहक अपने दो बच्चों के बीच अपनी संपत्ति के वितरण को "बराबर" करना चाहता था. जबकि बेटी पारिवारिक व्यवसाय और एक प्राकृतिक उत्तराधिकारी संपत्ति पर वापसी के रूप में सक्रिय थी, बेटा एक शिक्षाविद था, जिसने पारिवारिक व्यवसाय से बाहर अपना करियर बनाया था.
व्यवसाय को महत्व दिया गया था $10 लाख और जनक (आयु 70) संपत्ति पर वापसी का जीवन बीमा उद्धरण प्राप्त किया था $300,000 जीवन के लिए देय न्यूनतम प्रीमियम के रूप में सालाना. सामान्य जीवन प्रत्याशा में (15 वर्षों) कुल प्रीमियम लागत की राशि होगी $4.5 दस लाख. इस परिणाम पर टैक्स के बाद की आंतरिक दर थी 9.46%. ग्राहकों के वकील ने अनुरोध किया कि हम प्रस्ताव की समीक्षा करें, चूंकि बीमा को ILIT में मृत्यु लाभ संपत्ति को कर-मुक्त रखने के लिए आयोजित किया जाना था, और ग्राहक ने अपनी उपहार कर छूट का उपयोग किया है, तथा इस प्रीमियम को सालाना गिफ्ट करने से गिफ्ट टैक्स में बढ़ोतरी होगी.
रोजगार करके पारंपरिक प्रीमियम वित्तपोषण ("अन्य लोगों के पैसे" का उपयोग करना) हमारे पास विकल्प के रूप में क्लाइंट के लिए दो विकल्प थे. सीधे सेब के सेब के प्रस्ताव में, सामान्य जीवन प्रत्याशा पर प्रीमियम का वित्त व्यय करने के लिए ब्याज खर्च होगा $1.1 मिलियन - प्रदान करना 76% रियायती नकदी प्रवाह और बाद में कर की आंतरिक दर में वृद्धि 29.3%. कम ब्याज खर्च भी ट्रस्ट में पॉलिसी को फंड संपत्ति पर वापसी करने वाले किसी भी उपहार कर से बचता है.
उपहार टैक्स छूट की चुनौती का पालन
और भी बेहतर, इसके बजाय ग्राहक के जेब से बाहर जाना है, हमें सलाह दी गई थी कि बढ़ी हुई उपहार कर छूट का लाभ उठाने के लिए एक और ट्रस्ट बनाया गया था, जब कई लोगों ने इस डर से ऐसा किया कि उपहार कर छूट पुरानी निचली सीमा तक वापस आ जाएगी. ट्रस्ट की संपत्ति लगभग उपज थी 4%, जो पॉलिसी ऋण पर ब्याज खर्च का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह से अधिक था. एक नए विश्वास और आगे के उपहार की आवश्यकता के बिना, और ग्राहक को जेब से नकदी प्रवाह से बाहर जाने से बचा रहा है, हम मौजूदा ट्रस्ट के मूल्य को बढ़ाने में सक्षम थे $10 लाख मौत का लाभ.
जानबूझकर निवारक अनुदान ट्रस्ट ("IDGT")
तकनीक विशेष रूप से व्यावसायिक रूप से आयोजित व्यावसायिक हितों वाले लोगों के लिए व्यावसायिक उत्तराधिकार नियोजन में प्रभावी है. ट्रस्ट को आयकर उद्देश्यों के लिए "दोषपूर्ण" बनाया गया है, लेकिन संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए "प्रभावी".
बिक्री के परिणाम के कारण आर्थिक लाभ बेची गई संपत्ति का संपत्ति कर बहिष्करण, और सभी भविष्य की संपत्ति की प्रशंसा. चूंकि IDGT "दोषपूर्ण" है इसलिए लेनदेन कर तटस्थ है और वहाँ है कोई पूंजीगत लाभ मान्यता नहीं, और अनुमान के तहत बिक्री उचित संपत्ति पर वापसी बाजार मूल्य पर है, वहाँ है कोई उपहार कर नहीं.
अब थानों में निवेशकों के द्वारा कराई गई एफआईआर के मुताबिक ही धन वापसी
रायपुर। अब तीनों कंपनियों की भी धन वापसी की जाएगी। इसके लिए ऑनलाइन आवेदन नहीं मंगाया जाएगा। अब थानों में निवेशकों के द्वारा किए गए एफआईआर के मुताबिक ही धन वापसी होगी। इसके पीछे कारण यह है कि देव्यानी कंपनी के लिए मंगाए गए आवेदनों में 4000 अतिरिक्त आवेदन थे। इन्हीें सब दिक्कतों को देखते हुए अब दोबारा आवेदन नहीं मंगाए गए जा रहे हैं।
अब थानों में निवेशकों के द्वारा कराई गई एफआईआर के मुताबिक ही धन वापसी
रायपुर। अब तीनों कंपनियों की भी धन वापसी की जाएगी। इसके लिए ऑनलाइन आवेदन नहीं मंगाया जाएगा। अब थानों में निवेशकों के द्वारा किए गए एफआईआर के मुताबिक ही धन वापसी होगी। इसके पीछे कारण यह है कि देव्यानी कंपनी के लिए मंगाए गए आवेदनों में 4000 अतिरिक्त आवेदन थे। इन्हीें सब दिक्कतों को देखते हुए अब दोबारा आवेदन नहीं मंगाए गए जा रहे हैं।