ऑप्शन खरीदार

वर्तमान स्टॉक मूल्य - स्ट्राइक मूल्य + प्रीमियम x शेयरों की संख्या

रेरा कंप्लेंट ऑनलाइन

रियल एस्टेट क्षेत्र के आवासीय और वाणिज्यिक उप-विभाग रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम , 2016 के तहत आते हैं। RERA अधिनियम का उद्देश्य उपभोक्ताओं के अधिकारों और हितों की रक्षा करना और व्यवसाय की एकरूपता और मानकीकरण (Uniformity and standardization) को बढ़ावा देना है। रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रथाओं और लेनदेन (Practices and transactions) दोनों पर कुछ कर्तव्यों को लागू करता है और खरीदारों और प्रमोटरों के हित को संतुलित करने का भी प्रयास करता है और खरीदार और प्रमोटर के बीच जानकारी की समरूपता (Symmetry) स्थापित करना चाहता है।

यदि खरीदार के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है या अधिनियम के किसी भी प्रावधान (Provision) का उल्लंघन किया जाता है तो किसी भी खरीदार द्वारा बिल्डर, ऑप्शन खरीदार डेवलपर या एजेंट के खिलाफ RERA शिकायत दर्ज की जा सकती है।

रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (Real Estate Regulatory Authority)

रियल एस्टेट अधिनियम रियल एस्टेट से संबंधित विवादों के समाधान करता है इसके लिए प्रत्येक राज्य में एक विशेष निकाय (system) की स्थापना का प्रावधान करता है। जिसमे उत्तेजित पक्ष, या तो प्रमोटर या रियल एस्टेट एजेंट या आवंटियों (खरीदारों) आते है अधिनियम के प्रावधानों के उल्लंघन के लिए या प्राधिकरण के समक्ष अधिनियम के तहत उल्लिखित जो भी दायित्व है उनके गैर-प्रदर्शन के लिए एक रेरा शिकायत ऑनलाइन दर्ज कर सकते हैं। एक बार उल्लंघन साबित होने के बाद प्राधिकरण के पास डिफॉल्टर पर जुर्माना लगाने की शक्ति है।

रियल एस्टेट अधिनियम प्रमोटर के साथ-साथ खरीदार दोनों पर कई दायित्वों को लागू करता है। जब इस तरह की बाध्यता का उल्लंघन होता है तो प्राधिकरण या तो मोटो (अपने दम पर) या इस संबंध में की गई शिकायत पर डिफॉल्टर के खिलाफ कार्यवाही शुरू कर सकता है।

प्रवर्तक के दायित्व

• जब तक यह रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (Regulatory authority) के साथ पंजीकृत नहीं है तब तक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का विज्ञापन / बाजार / किताब / बिक्री न करें।
• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के संबंध में प्रॉस्पेक्टस / विज्ञापन / नोटिस में कोई गलत जानकारी न दें।
• प्रस्तावित तिथि पर विकसित परियोजना के कब्जे (Possession) को सौंपें।
• बुकिंग के समय अनुमोदित (Approved) प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित योजनाओं और लेआउट(Layout) योजनाओं के बारे में जानकारी आवंटियों (Allottees) को उपलब्ध कराएं
• परियोजना के पूरा होने के लिए चरणवार (Step wise) समय अनुसूची , नागरिक बुनियादी ढांचे के प्रावधान (Provision) आदि।
• परियोजना के लिए पूर्णता और अधिभोग (Occupancy) प्रमाणपत्र जिम्मेदारी से प्राप्त करने चाहिए ।
• परियोजना के रख-रखाव के लिए आवंटियों के सहयोग तक उचित शुल्क हो
• और आवश्यक सेवाएं प्रदान करने और बनाए रखने के लिए जिम्मेदार रहें।
• उक्त (Said) उद्देश्य के लिए आवंटियों (Allottees) से प्राप्त जो राशि है उससे सभी निवर्तमान प्रभार (Outgoing charge) का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार रहें जब तक कि वह उन्हें शारीरिक कब्जे (Physical possession) में स्थानांतरित नहीं करता।
• संरचनात्मक गुणवत्ता (Structural quality) और कारीगरी की गुणवत्ता (Quality of workmanship) में किसी भी अन्य दोष है या सेवाओं के प्रावधान या बिक्री के समझौते के तहत प्रदान की गई बाध्यता के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी है अगर यह पांच साल के भीतर आवंटियों द्वारा प्रवर्तक (Promoter) के ध्यान में लाया जाता है आधिपत्य (Suzerainty) सौंपना। उसे तीस दिनों के भीतर दोष मुक्त करना होता है नि: शुल्क।

Google Pay के ज़रिए दान दें

हमारे एनजीओ साझेदारों या पीएम केयर्स फ़ंड पर Google Pay के ज़रिए या सीधे उनकी वेबसाइट पर नीचे दिए गए लिंक के ज़रिए दान दें.

सीधे अपने बैंक खाते से पैसे भेजें या पाएं, वह भी बिना किसी चार्ज के. अगर आपका कोई संपर्क Google Pay पर नहीं है, तो भी आप उसे पैसे भेज सकते हैं या उससे पैसे पा सकते हैं. किसी दोस्त के साथ लंच के आधे-आधे पैसे चुकाएं, किराया दें या मां को पैसे भेजें.

खरीदारी और रीचार्ज के अलावा भी बहुत कुछ

Google Pay पर बस एक टैप कर अपना ऑप्शन खरीदार मोबाइल रीचार्ज करें और हर महीने के अपने बिलों का भुगतान करें. अब आप जी भरकर शॉपिंग कर सकते हैं – चाहे वह ऑनलाइन हो या किसी दुकान में. आप पिछले लेन-देन का इतिहास देख सकते हैं, ताकि पता चल सके कि कब और किससे लेन-देन हुआ. जहां भी आपको UPI या Google Pay दिखाई दे, वहां इसका इस्तेमाल करें.

Google Pay का इस्तेमाल करें और ₹1,00,000* तक की कीमत के स्क्रैच कार्ड और दूसरे इनाम पाएं. आपको कूपन कोड खोजने की ज़रूरत नहीं है. जब आपको इनाम मिलेगा, तो उसकी रकम सीधे आपके बैंक खाते में भेज दी जाएगी.

इनाम पाने के लिए क्या करना है? इसके साथ-साथ बाकी सारी जानकारी के लिए सभी नियम और शर्तें देखें.

पैसे सीधे आपके बैंक में

अपने मौजूदा बैंक खातों से झटपट पैसे भेजें और पैसे पाएं. न तो बार-बार मोबाइल वॉलेट में पैसे डालने की ज़रूरत और न ही एटीएम से पैसे निकालने के लिए अलग से चार्ज देने की दिक्कत. यह आपका ही पैसा है जिसका इस्तेमाल अब आप आसानी से कर सकते हैं.

Google Pay उन सभी बैंकों के साथ काम करता है जिनमें BHIM UPI की सुविधा है.

कॉल करने का विकल्प

उदाहरण के लिए, यदि आप खरीदते हैंकॉल करने का विकल्प अनुबंध आपको माइक्रोसॉफ्ट के 100 शेयर रुपये में खरीदने का अधिकार ऑप्शन खरीदार प्रदान कर सकता है। अगले तीन महीनों में 100. एक ट्रेडर के रूप में, आप विभिन्न प्रकार के स्ट्राइक मूल्य और समाप्ति तिथियां प्राप्त कर सकते हैं।

Microsoft स्टॉक मूल्य बढ़ने के साथ, विकल्प अनुबंध मूल्य भी बढ़ेगा और इसके विपरीत। समाप्ति तिथि के भीतर, आप या तो स्टॉक की डिलीवरी ले सकते हैं या अपना विकल्प अनुबंध बेच सकते हैंमंडी कीमत उस समय चल रही है।

कॉल विकल्प मूल्य के लिए, बाजार मूल्य को के रूप में जाना जाता हैअधिमूल्य. यह वह कीमत है जो आपको कॉल विकल्पों के साथ मिलने वाले अधिकारों के लिए भुगतान की जाती है। यदि समाप्ति के दौरान अंतर्निहित परिसंपत्ति स्ट्राइक मूल्य से कम है, तो आप उस प्रीमियम को खो देते हैं जो आपने भुगतान किया था, जिसे अधिकतम नुकसान माना जाता है।

कॉल विकल्प उदाहरण

आइए यहां कॉल विकल्प का उदाहरण लेते हैं। मान लीजिए कि Apple के शेयर रुपये पर कारोबार कर रहे हैं। 110 प्रति शेयर। आपके पास 100 शेयर हैं और आप एक बनाना चाहते हैंआय जो स्टॉक के लाभांश से आगे और ऊपर जाता है। आप यह भी सोचते हैं कि शेयर रुपये से ऊपर नहीं बढ़ सकते हैं। अगले महीने 115 प्रति शेयर।

अब, आप अगले महीने के लिए कॉल विकल्पों की एक झलक लें और पता करें कि इसमें रु. 115 कॉल ट्रेडिंग रुपये पर। 0.40 प्रति अनुबंध। इस प्रकार, आप एक कॉल विकल्प बेचते हैं और रु. 40 प्रीमियम (रु. 0.40 x 100 शेयर), जो कि वार्षिक आय का केवल 4% है।

यदि स्टॉक रुपये से ऊपर चला जाता है। 115, विकल्प खरीदार अपने विकल्प का प्रयोग करेगा, और आपको स्टॉक के 100 शेयर रुपये में देने होंगे। 115 प्रति शेयर। फिर भी, आपने लाभ कमाया।

Call option और Putt option क्या हैं ?

Call option उसके होल्डर को शेयर खरीदने का अधिकार देता है, ऐसे ही Putt option उसके होल्डर को शेयर बेचने का अधिकार देता है। इसके लिए आपको शेयर की पूरी कीमत नहीं चुकानी पड़ती, उसका केवल प्रीमियम चूकाना होता है। Option trader कॉल और पुट ऑप्शन को बेच भी सकता है। यदि आप भविष्य में अपने कॉल ऑप्शन के खरीदने के अधिकार का उपयोग ऑप्शन खरीदार करना चाहते हैं तो आपको उसकी सम्पूर्ण धनराशि का भुगतान भी करना पड़ेगा, आपको यह बात भी ध्यान रखना चाहिए।

Option Trading में जोखिम भी शामिल होता है इसका भी ध्यान रखना बेहद जरूरी है। इसकी सबसे महत्वपूर्ण समझने वाली बात यह कि ऑप्शन पुट और कॉल खरीदने में नुकसान लिमिटेड होता है। आपने जितने का पुट या कॉल खरीदा है ज्यादा से ज्यादा उतने का ही नुकसान हो सकता है। किन्तु अगर आपने पुट या कॉल को बेच दिया तो आपको अनलिमिटेड नुकसान हो सकता है। इसलिए पुट या कॉल ऑप्शन बेचने से पहले सौ बार सोचें।

BNPL का विकल्प ऑप्शन खरीदार कब चुनना चाहिए ?

त्योहारी सीजन में जब आपके जेब खर्च पर बोझ ज्यादा हो जाए तो आप BNPL का विकल्प चुन सकते हैं. दरअसल ये विकल्प आपको गैर जरूरी फाइनेंशिल दबाव से बचाने में मदद करता है.

आप जिस प्रोडक्ट को खरीदना चाहते हैं उसकी तत्काल जरूरत है, लेकिन ऐसे वक्त में आपके पास पैसे नहीं हैं, तो आप BNPL ऑप्शन की मदद से उस जरूरी प्रोडक्ट की खरीदारी कर सकते हैं.

उधार लेने में किसी तरह का बोझ न हो तो

यदि आप पर उधार लेने का कोई बोझ नहीं है या आपके वर्तमान लोन की रिपेमेंट में किसी तरह की बाधा नहीं है, तो आप बीएनपीएल ऑप्शन को सकते हैं. इसके अलावा, आपके मंथली खर्चों को बिना प्रभावित किए अतिरिक्त ईएमआई का बोझ उठाने के लिए आप सक्षम हैं तो शार्ट-टर्म का BNPL ऑप्शन चुन सकते हैं.

अगर आप खरीदारी करते समय कीमत चुकाने में सक्षम हैं, तो फिर आप को बीएनपीएल ऑप्शन का चुनाव नहीं करना चाहिए. एक बात का ख्याल रखें उधार लिए गए पैसे को चुकाने की जरूरत होती है.

खरीदारी बहुत जरूरी न हो तो

किसी सामान की शापिंग बाद मे की जाए तो भी काम चल जाएगा. ऐसी स्थिति में BNPL के जरिए खर्च नहीं करना चाहिए. मतलब ये कि अगर आप कोई सामान बाद में खरीदें तो भी आपकी बात बन जाएगी ऐसी स्थिति में जल्दबाजी BNPL विकल्प के जरिए जल्दबाजी में खरीदारी करने से बचना चाहिए.

शार्ट-टर्म उधार के लिए कैश फ्लो का होना जरूरी है. अगर आपको इस बात की आशंका है कि आने वाले महीनो में कैश फ्लो बाधित हो जाएगी तो ऐसे स्थिति में BNPL लोन का विकल्प नहीं चुनना चाहिए.

ये कुछ टिप्स हैं जिन्हें त्योहारों के सीजन में पैसा खर्च करते समय आपको याद रखना चाहिए. आपकी समझदारी ऐसी होनी चाहिए कि अगर आप उधार ले रहे हैं तो जो बाद में उसे चुकाने के लिए किसी तरह के वित्तीय बोझ का सामना न करना पड़ें.

(Article : Sanjeev Sinha)

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